반응형 전체 글837 주택 양도 후 세무조사, 대처법은? 1주택 비과세 요건을 갖췄다고 믿고 부동산을 매도했는데, 양도 후 세무조사 통보를 받게 된다면 당황할 수밖에 없습니다. “정상적으로 팔았는데 왜 조사 대상이 된 거지?”라는 의문부터, “추가 세금이 나오는 건 아닐까?” 하는 걱정까지 이어지게 되죠.실제로 최근 국세청은 부동산 양도에 대한 정밀 검증을 강화하고 있어, 1주택자라고 해도 세무조사 대상이 되는 경우가 점점 늘고 있습니다. 특히 고가주택, 단기간 보유, 비정상적인 거래로 판단될 경우엔 조사 가능성이 더욱 커지기 때문에, 양도 후에도 마음을 놓기 어렵습니다.그렇다면 세무조사가 왔을 때 어떻게 대응해야 할까요?주택 양도 후 세무조사, 대처법은?조사 통보는 곧 ‘문제 있음’이 아니라는 점세무조사 통지를 받았다고 해서 반드시 세금 탈루로 의심받았다는 .. 2025. 5. 14. 1주택자 음식점 변경 후 주택 인정 조건 1주택 비과세를 기대하고 부동산을 매도하려는 사람에게, 기존에 음식점으로 쓰이던 건물을 주택으로 변경한 뒤 ‘주택’으로 인정받을 수 있느냐는 매우 민감한 이슈입니다. 단순히 실제로 거주하고 있다는 이유만으로는 세법상 ‘주택’으로 보지 않을 수 있기 때문에, 이를 명확히 이해하고 대비해야 불이익을 피할 수 있습니다.양도세 비과세는 ‘1세대 1주택자’에게만 주어지는 특례이기 때문에, 이 건물이 진짜로 ‘주택’으로 인정받느냐에 따라 수천만 원의 세금 차이가 날 수 있습니다. 음식점을 주택으로 바꿨다면, 법적으로 주택으로 판단받기 위한 요건들을 충족했는지 반드시 점검해보아야 합니다.1주택자 음식점 변경 후 주택 인정 조건건축물대장 정정이 가장 핵심세법상 주택 여부는 가장 먼저 건축물대장의 용도 기재를 확인합니다.. 2025. 5. 14. 조정대상지역 주택 양도세, 비과세 가능할까? 조정대상지역에 있는 주택을 팔 때 가장 먼저 고민하게 되는 건 바로 양도소득세입니다. 세금이 많이 나온다는 말은 들었지만, 1세대 1주택이면 비과세 아니었나 싶은 생각도 들죠. 실제로 많은 사람들이 “조정대상지역이면 무조건 세금 내야 하나요?”라며 혼란을 겪습니다.하지만 조정대상지역에 있더라도 일정 조건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 중요한 건 조정대상지역에 따라 추가되는 요건을 정확히 이해하고 준비하는 것입니다. 지금부터 어떤 조건에서 비과세가 가능한지, 놓치기 쉬운 포인트를 함께 살펴보겠습니다.조정대상지역 주택 양도세, 비과세 가능할까?조정대상지역도 1세대 1주택이면 비과세 가능조정대상지역에 있다고 해서 비과세가 불가능한 건 아닙니다. 세법상 기본 전제는 ‘1세대 1주택일 것’이며, 보.. 2025. 5. 13. 등기 안 된 부동산 양도, 어떤 불이익이 있나? 부동산 거래를 할 때 등기는 소유권을 법적으로 인정받는 핵심 절차입니다. 하지만 실제로는 등기를 하지 않은 상태로 오랫동안 보유하고 있다가, 매도 시점에서 등기 문제로 세금이나 법적 불이익을 겪는 사례가 적지 않습니다.“내가 샀지만 등기를 안 했을 뿐인데, 문제가 되나요?”라고 생각할 수 있지만, 세법은 다르게 작용합니다. 등기가 되어 있지 않은 부동산을 양도하려는 경우, 세금뿐 아니라 권리관계에서도 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 어떤 불이익이 생기는지 구체적으로 알아보겠습니다.등기 안 된 부동산 양도, 어떤 불이익이 있나?취득가액 입증이 어려워 양도차익이 커집니다등기를 하지 않은 상태에서 부동산을 양도하게 되면, 국세청은 취득가액을 인정하지 않을 수 있습니다. 세법상 양도차익은 양도가액에서 취득가.. 2025. 5. 13. 이전 1 ··· 83 84 85 86 87 88 89 ··· 210 다음 반응형
