보금자리론 vs , 뭐가 다를까? 내게 맞는 대출 고르기

내 집 마련을 위해 주택담보대출을 알아보는 실수요자라면 꼭 한 번쯤 들어보게 되는 이름이 ‘보금자리론’과 ‘디딤돌대출’입니다. 둘 다 정부가 운영하는 정책금융 상품이지만, 신청 조건과 금리, 대상자 기준에서 차이가 있기 때문에 내 상황에 맞는 상품을 고르는 것이 매우 중요합니다. 비슷해 보여도 세부 조건은 꽤 다르기 때문에, 헷갈리기 쉬운 이 두 상품을 명확히 비교해 보겠습니다.

보금자리론 vs 디딤돌대출, 뭐가 다를까? 내게 맞는 대출 고르기

보금자리론: 소득이 높아도 신청 가능, 무주택자 기본

보금자리론은 소득 제한이 없고 고정금리로 10년 이상 장기 대출이 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다. 무주택자 또는 1주택 처분 조건부 실수요자라면 누구나 신청할 수 있으며, 소득이 다소 높은 맞벌이 부부도 조건만 맞는다면 이용이 가능합니다.

2025년 현재 보금자리론 금리는 3.6~4.0% 수준(고정금리 기준)이며, 최대 5억 원까지 대출 가능하고, 만기는 10~50년까지 선택할 수 있습니다. 소득이 많아 디딤돌대출 조건을 충족하지 못하는 경우라면 보금자리론이 대안이 될 수 있습니다.

디딤돌대출: 청년·신혼부부 등 실수요자에 특화

디딤돌대출은 보금자리론보다 대상 조건이 더 엄격한 대신 금리가 더 낮은 상품입니다. 부부합산 연소득 6천만 원 이하(신혼부부는 7천만 원), 주택가격 5억 원 이하, 대출한도 2억 원 이하 등 조건이 다소 까다롭지만, 금리는 최저 연 1.8%대부터 시작해 매우 저렴합니다.

특히 만 19세 이상 34세 이하의 청년, 결혼 7년 이내의 신혼부부에게 우대금리가 적용되며, 자녀 수에 따라 추가 금리 인하도 가능해 사회초년생이나 젊은 부부의 내 집 마련에 유리한 상품입니다.

생애최초 주택구입 혜택, 2025년 기준 총정리

 

내집마련 디딤돌대출, 조건부터 실제 후기까지 정리

소득과 주택 가격이 선택 기준

디딤돌대출은 ‘정책 대상자’ 중심, 보금자리론은 ‘무주택 실수요자’ 중심입니다. 즉, 소득이 낮고 주택 가격이 5억 원 이하라면 디딤돌대출을 우선 고려해야 하고, 소득이 기준을 초과하거나 더 큰 집을 원할 경우에는 보금자리론이 대안이 됩니다.

예를 들어, 맞벌이로 연소득이 8천만 원인 부부가 5억 원짜리 아파트를 구입하려 한다면 디딤돌대출은 불가하고, 보금자리론은 가능할 수 있습니다.

상환 방식과 금리 유형도 체크해야

보금자리론은 원리금 균등상환이 기본이며, 금리가 고정형이라 금리 변동에 대한 걱정이 적습니다. 디딤돌대출도 고정금리가 기본이지만, 중도상환수수료가 낮거나 면제되는 조건이 있어 향후 이자 부담을 줄이는 데 유리합니다.

또한 디딤돌대출은 생애최초 주택 구입자에게 우대 혜택이 많기 때문에, 첫 집 장만이라면 반드시 우선 검토할 필요가 있습니다.

결론: 조건을 비교하면 선택이 쉬워진다

보금자리론은 비교적 조건이 완화된 범용 상품이고, 디딤돌대출은 실수요자 중에서도 특히 청년·신혼부부를 위한 지원 상품입니다. 같은 정부지원 대출이라도 내 소득, 주택 가격, 가족 상황에 따라 최적의 선택은 달라질 수 있습니다.

"내 집 마련이 목표라면, 두 상품의 차이를 정확히 이해하고 내 조건에 맞는 대출부터 검토해보세요. 수천만 원의 금리 차이가 생길 수도 있습니다."