생애최초 주택구입 혜택, 2025년 기준 총정리

내 집 마련의 꿈, 생각보다 빠르게 이룰 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 특히 생애 최초로 집을 구입하는 사람이라면 정부의 다양한 생애최초 주택구입 지원 혜택을 받을 수 있습니다. 세금 감면부터 대출 우대, 청약 가점 가산까지 폭넓은 혜택이 마련되어 있어, 조건만 맞는다면 큰 도움을 받을 수 있습니다.

2025년 기준으로 달라진 내용까지 포함해, 생애최초 구입 시 꼭 챙겨야 할 혜택을 정리해드립니다.

생애최초 주택구입 혜택, 2025년 기준 총정리

생애최초 취득세 감면: 최대 200만 원 절세 효과

생애최초로 주택을 구매하는 경우, 주택 가격 4억 원 이하(수도권은 5억 원 이하)일 때 취득세 50% 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 신혼부부 또는 생애최초 구입자로서 기준 중위소득 150% 이하일 경우에는 취득세 전액 면제(최대 200만 원)도 가능합니다.

주택을 구입한 날로부터 60일 이내에 관할 시·군·구청에 신청하면 되며, 취득세를 줄이는 것만으로도 초기 자금 부담을 크게 낮출 수 있습니다.

생애최초 특별공급: 청약 가점 없어도 당첨 기회

공공분양 또는 민간분양 청약 시 생애최초 특별공급 항목이 별도로 마련되어 있어, 청약 가점이 낮아도 경쟁력이 생깁니다. 무주택기간, 소득, 자녀 수 등을 고려하지 않고도 신청할 수 있어 가점이 부족한 청년·신혼부부에게 특히 유리합니다.

2025년부터는 특별공급 물량 비중이 확대될 예정이기 때문에, 청약 계획이 있다면 생애최초 조건을 꼭 활용해보세요.

디딤돌대출 우대금리 적용

생애최초 구입자는 주택도시기금 디딤돌대출 이용 시 추가 금리 인하 혜택을 받을 수 있습니다. 일반 금리보다 0.2~0.4% 낮게 적용되며, 최대 2억 원까지 장기 저금리 대출이 가능해 초기 자금 부담을 줄이고 안정적인 상환이 가능합니다.

예를 들어 연 소득 6천만 원 이하 무주택자가 생애최초로 주택을 구입할 경우, 금리는 연 1.75% 수준으로 낮아지며, 고정금리로 30년까지 상환이 가능합니다.

양도세·종부세 등 세제 혜택도 따로 적용

생애최초 주택 구입자는 이후 양도소득세 비과세 요건에서도 유리한 조건을 적용받습니다. 특히 1가구 1주택 비과세 요건 충족 시 실거주 기간 요건이 간소화되며, 종합부동산세 산정 시 공제 대상으로 포함되는 경우도 있어 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

또한 일부 지자체에서는 별도 장려금, 취득세 추가 감면, 이사 지원금 등을 제공하기도 하니, 거주 지역 정책도 꼭 함께 확인해보세요.

결론: 생애 첫 내 집이라면, 반드시 챙겨야 할 혜택들

생애최초 주택구입 혜택은 단순한 세금 감면이 아니라, 청약 기회와 대출 조건까지 모두 우대받을 수 있는 종합적인 지원입니다. 집을 한 번도 사본 적 없는 무주택자라면 이 조건 하나만으로도 수천만 원의 혜택을 누릴 수 있습니다. 2025년 내 집 마련을 계획 중이라면, 생애최초 혜택을 최대한 활용해보세요. 내 집 마련이 훨씬 더 현실적인 목표가 될 수 있습니다.