2026년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 배제 마감 전 반드시 확인해야 할 안전한 매도 타임라인

우리가 집을 팔 때, 집을 샀던 가격보다 더 비싸게 팔아서 남긴 이익에 대해 나라에 내는 세금을 '양도소득세'라고 부릅니다. 줄여서 양도세라고도 하죠. 마치 중고 장터에서 내가 1만 원에 산 장난감을 친구에게 1만 5천 원에 팔았다면, 그 차액인 5천 원에 대해 세금을 내는 것과 비슷합니다. 그런데 나라에서는 때때로 특정 기간 안에 집을 파는 사람들에게 이 세금을 깎아주거나 특별한 혜택을 주기도 합니다. 지금 우리가 주목해야 할 날짜인 5월 9일이 바로 그 혜택이 끝나느냐 이어지느냐를 결정짓는 아주 중요한 기준선입니다.

2026년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 배제 마감 전 반드시 확인해야 할 안전한 매도 타임라인

5월 9일이라는 데드라인이 갖는 의미

2026년 현재, 정부는 다주택자들이 집을 팔 때 세금을 무겁게 매기는 '중과세' 제도를 잠시 멈춰두고 있습니다. 이 멈춤 기간이 바로 5월 9일까지인 경우가 많습니다. 만약 5월 9일까지 집을 다 팔아서 돈을 다 받는다면 세금을 훨씬 적게 낼 수 있지만, 단 하루라도 늦어서 5월 10일에 돈을 받게 되면 원래 내야 했던 무거운 세금을 모두 내야 할 수도 있습니다.

이 차이는 단순히 몇십만 원 수준이 아니라, 집값에 따라 수천만 원에서 많게는 수억 원까지 벌어질 수 있기 때문에 '날짜'가 곧 '돈'인 셈입니다.

집을 판다는 것은 언제 완료되는 것일까요

많은 분이 "계약서에 도장을 찍은 날"이 집을 판 날이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 세법에서는 그렇게 보지 않습니다. 부동산을 완전히 넘겨준 날은 '잔금을 모두 받은 날' 또는 '등기소에 소유권 이전 등기를 접수한 날' 중에서 더 빠른 날을 기준으로 합니다.

대부분은 잔금을 다 치르는 날이 기준이 됩니다. 즉, 5월 9일 전까지 계약서만 쓰는 것이 아니라, 상대방에게 집값을 모두 다 받고 집 열쇠를 넘겨주는 과정까지 완전히 끝나야 안전하게 혜택을 받을 수 있다는 뜻입니다.

실패 없는 매도를 위한 안전한 스케줄 짜기

지금이 1월 말이라는 점을 고려하면, 5월 9일까지는 약 3개월 남짓한 시간이 남아 있습니다. 부동산 시장에서 집을 내놓고 주인을 찾아 잔금까지 치르는 데 3개월은 결코 긴 시간이 아닙니다.

가장 먼저 해야 할 일은 이번 달 안으로 집을 부동산에 내놓는 것입니다. 보통 계약을 하고 나서 잔금을 치르기까지 2~3개월 정도의 시간을 두는 것이 일반적이기 때문입니다. 만약 3월에 계약이 성사된다면 잔금일을 5월 초로 넉넉하게 잡을 수 있지만, 4월에 계약이 된다면 잔금 기간을 한 달 정도로 짧게 잡아야 하므로 매수인을 찾기가 더 어려워질 수 있습니다. 따라서 지금 당장 움직여야 가장 안전한 스케줄을 확보할 수 있습니다.

반응형

매수인이 잔금을 늦게 주면 어떻게 하나요

매도 스케줄을 짤 때 가장 무서운 변수는 집을 사는 사람(매수인)이 약속한 날짜에 돈을 준비하지 못하는 경우입니다. "대출이 안 나와서 며칠만 기다려주세요"라고 해서 5월 9일을 넘겨버리면, 세금 폭탄은 고스란히 집을 판 사람의 몫이 됩니다.

이를 방지하기 위해서는 계약서 특약 사항을 잘 활용해야 합니다. "본 계약은 양도세 중과 배제 기간 내 잔금 이행을 목적으로 하므로, 매수인의 사정으로 잔금이 지연되어 매도인에게 추가 세금이 발생할 경우 이를 매수인이 부담한다"와 같은 조항을 넣는 것을 고민해 볼 수 있습니다.

물론 매수인이 이를 거부할 수도 있으므로, 애당초 잔금 능력이 확실한 사람과 계약하거나 잔금일을 5월 9일보다 보름 정도 앞당겨서 잡는 지혜가 필요합니다.

세금 혜택을 지키기 위한 마지막 체크리스트

첫째, 대출 승인 기간을 고려하세요. 요즘은 은행에서 대출 승인이 나오기까지 시간이 꽤 걸립니다. 매수인이 대출을 받아 잔금을 치른다면 그 기간까지 계산에 넣어야 합니다.

둘째, 주말과 공휴일을 확인하세요. 2026년 5월 9일이 토요일이라면, 은행 업무나 등기 접수가 어려울 수 있으므로 그 전 평일인 5월 8일까지는 모든 업무를 마치는 것이 가장 속 편한 방법입니다.

셋째, 전문가와 상담하세요. 큰 세금이 걸린 문제인 만큼, 계약서를 쓰기 전 세무사와 상담하여 본인이 받을 수 있는 혜택이 정확히 무엇인지, 잔금일 설정에 주의할 점은 없는지 다시 한번 점검하는 과정이 꼭 필요합니다.

자주 하는 질문과 답변 (FAQ)

Q1. 5월 9일에 계약서만 쓰고 잔금은 6월에 치르면 혜택을 못 받나요?
A1. 네, 맞습니다. 양도소득세 계산의 기준은 '양도시기'이며, 이는 잔금 청산일입니다. 계약서 작성일이 아무리 빨라도 잔금을 5월 9일 이후에 받는다면 중과세 배제 혜택을 받지 못할 가능성이 매우 큽니다. 반드시 잔금 날짜를 기준으로 스케줄을 짜야 합니다.

Q2. 매수인이 잔금을 일찍 주고 싶어 하는데 미리 받아도 되나요?
A2. 매도인 입장에서는 잔금을 일찍 받는 것이 훨씬 유리하고 안전합니다. 세금 혜택을 받을 수 있는 기간 내에만 들어온다면 4월이든 3월이든 상관없습니다. 다만, 매수인이 잔금을 빨리 치른다는 것은 소유권도 빨리 가져간다는 의미이므로 이사 날짜 등을 잘 조율해야 합니다.

Q3. 만약 5월 9일이 공휴일이라 은행이 쉬면 어떻게 하나요?
A3. 잔금은 계좌이체로 가능하므로 주말이나 공휴일에도 주고받을 수 있지만, 소유권 이전 등기를 도와줄 법무사나 서류를 발급받아야 하는 관공서가 쉴 수 있습니다. 세무적으로는 '잔금 청산일'이 기준이므로 돈을 받은 증빙만 있으면 되지만, 안전한 서류 처리를 위해 가급적 공휴일 전 평일에 모든 과정을 마무리하는 것을 강력히 추천합니다.