반응형 분류 전체보기638 등기 안 된 부동산 양도, 어떤 불이익이 있나? 부동산 거래를 할 때 등기는 소유권을 법적으로 인정받는 핵심 절차입니다. 하지만 실제로는 등기를 하지 않은 상태로 오랫동안 보유하고 있다가, 매도 시점에서 등기 문제로 세금이나 법적 불이익을 겪는 사례가 적지 않습니다.“내가 샀지만 등기를 안 했을 뿐인데, 문제가 되나요?”라고 생각할 수 있지만, 세법은 다르게 작용합니다. 등기가 되어 있지 않은 부동산을 양도하려는 경우, 세금뿐 아니라 권리관계에서도 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 어떤 불이익이 생기는지 구체적으로 알아보겠습니다.등기 안 된 부동산 양도, 어떤 불이익이 있나?취득가액 입증이 어려워 양도차익이 커집니다등기를 하지 않은 상태에서 부동산을 양도하게 되면, 국세청은 취득가액을 인정하지 않을 수 있습니다. 세법상 양도차익은 양도가액에서 취득가.. 2025. 5. 13. 2년 보유 안 했는데 비과세 가능한 경우는? 1세대 1주택 비과세 혜택을 받으려면 ‘2년 보유’는 필수 요건으로 잘 알려져 있습니다. 특히 조정대상지역에선 2년 실거주까지 요구되기 때문에 많은 분들이 “2년을 못 채우면 무조건 과세 대상인가요?”라고 묻곤 합니다. 하지만 이 규칙에도 예외는 존재합니다.부득이한 사유로 인해 2년 보유를 채우지 못했더라도, 일정 요건을 충족하면 비과세가 적용되는 경우가 있습니다. 이번 글에서는 2년을 채우지 않아도 비과세를 받을 수 있는 실제 사례와 요건을 정리해드립니다.2년 보유 안 했는데 비과세 가능한 경우는?부득이한 사유가 인정되면 예외 가능세법은 1세대 1주택 비과세 요건 중 ‘2년 보유’를 기본 전제로 하지만, 예외적으로 부득이한 사유가 있을 경우 비과세를 인정해줍니다. 대표적으로 인정되는 사유는 다음과 같습.. 2025. 5. 13. 양도소득세 신고 안 하면 벌금 얼마? 부동산을 매도하고 수익이 발생했다면, 반드시 해야 하는 것이 양도소득세 신고입니다. 하지만 실수로 기한을 놓쳤거나, “소득이 없었으니 신고 안 해도 되지 않을까?” 하고 넘기는 경우도 의외로 많습니다. 문제는 이런 실수가 고스란히 ‘가산세’라는 이름의 벌금으로 돌아온다는 점입니다.양도소득세는 세금을 내는 것 자체도 중요하지만, ‘언제, 어떻게 신고하느냐’에 따라 벌금이 붙을 수 있기 때문에, 신고 시기를 놓치지 않는 것이 절세보다 더 중요할 때도 있습니다. 신고를 안 했을 때 생기는 불이익과 벌금 계산법을 정확히 알아두는 것이 필요합니다.양도소득세 신고 안 하면 벌금 얼마?예정신고 또는 확정신고는 반드시 해야 합니다부동산을 양도한 경우, 다음 두 가지 방식 중 하나로 양도세를 신고해야 합니다.예정신고: .. 2025. 5. 12. 다주택자 임대사업자 등록 전 필수 체크리스트 임대사업자 등록은 다주택자의 세금 부담을 줄이는 대표적인 전략 중 하나로 오랫동안 활용되어 왔습니다. 하지만 2020년 이후 제도 개편으로 인해 혜택이 축소되면서, 무조건 등록한다고 해서 무조건 유리한 것은 아닙니다.특히 지금도 ‘임대사업자 등록을 하면 세금이 줄어든다’는 말만 믿고 성급히 등록하는 경우가 많은데, 조건을 제대로 이해하지 못하면 오히려 세금 손해를 볼 수 있습니다. 등록 전에 꼭 확인해야 할 사항들을 정리한 체크리스트를 통해, 본인에게 맞는 전략인지 신중하게 판단해보시기 바랍니다.다주택자 임대사업자 등록 전 필수 체크리스트등록 가능한 주택 조건부터 확인해야 합니다2020년 7·10 대책 이후 임대사업자 등록 제도는 크게 축소되었고, 등록이 가능한 주택에도 제한이 생겼습니다. 특히 서울 등.. 2025. 5. 12. 이전 1 ··· 34 35 36 37 38 39 40 ··· 160 다음 반응형
