반응형 전체 글927 조정대상지역 주택 양도세, 비과세 가능할까? 조정대상지역에 있는 주택을 팔 때 가장 먼저 고민하게 되는 건 바로 양도소득세입니다. 세금이 많이 나온다는 말은 들었지만, 1세대 1주택이면 비과세 아니었나 싶은 생각도 들죠. 실제로 많은 사람들이 “조정대상지역이면 무조건 세금 내야 하나요?”라며 혼란을 겪습니다.하지만 조정대상지역에 있더라도 일정 조건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 중요한 건 조정대상지역에 따라 추가되는 요건을 정확히 이해하고 준비하는 것입니다. 지금부터 어떤 조건에서 비과세가 가능한지, 놓치기 쉬운 포인트를 함께 살펴보겠습니다.조정대상지역 주택 양도세, 비과세 가능할까?조정대상지역도 1세대 1주택이면 비과세 가능조정대상지역에 있다고 해서 비과세가 불가능한 건 아닙니다. 세법상 기본 전제는 ‘1세대 1주택일 것’이며, 보.. 2025. 5. 13. 등기 안 된 부동산 양도, 어떤 불이익이 있나? 부동산 거래를 할 때 등기는 소유권을 법적으로 인정받는 핵심 절차입니다. 하지만 실제로는 등기를 하지 않은 상태로 오랫동안 보유하고 있다가, 매도 시점에서 등기 문제로 세금이나 법적 불이익을 겪는 사례가 적지 않습니다.“내가 샀지만 등기를 안 했을 뿐인데, 문제가 되나요?”라고 생각할 수 있지만, 세법은 다르게 작용합니다. 등기가 되어 있지 않은 부동산을 양도하려는 경우, 세금뿐 아니라 권리관계에서도 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 어떤 불이익이 생기는지 구체적으로 알아보겠습니다.등기 안 된 부동산 양도, 어떤 불이익이 있나?취득가액 입증이 어려워 양도차익이 커집니다등기를 하지 않은 상태에서 부동산을 양도하게 되면, 국세청은 취득가액을 인정하지 않을 수 있습니다. 세법상 양도차익은 양도가액에서 취득가.. 2025. 5. 13. 2년 보유 안 했는데 비과세 가능한 경우는? 1세대 1주택 비과세 혜택을 받으려면 ‘2년 보유’는 필수 요건으로 잘 알려져 있습니다. 특히 조정대상지역에선 2년 실거주까지 요구되기 때문에 많은 분들이 “2년을 못 채우면 무조건 과세 대상인가요?”라고 묻곤 합니다. 하지만 이 규칙에도 예외는 존재합니다.부득이한 사유로 인해 2년 보유를 채우지 못했더라도, 일정 요건을 충족하면 비과세가 적용되는 경우가 있습니다. 이번 글에서는 2년을 채우지 않아도 비과세를 받을 수 있는 실제 사례와 요건을 정리해드립니다.2년 보유 안 했는데 비과세 가능한 경우는?부득이한 사유가 인정되면 예외 가능세법은 1세대 1주택 비과세 요건 중 ‘2년 보유’를 기본 전제로 하지만, 예외적으로 부득이한 사유가 있을 경우 비과세를 인정해줍니다. 대표적으로 인정되는 사유는 다음과 같습.. 2025. 5. 13. 양도소득세 신고 안 하면 벌금 얼마? 부동산을 매도하고 수익이 발생했다면, 반드시 해야 하는 것이 양도소득세 신고입니다. 하지만 실수로 기한을 놓쳤거나, “소득이 없었으니 신고 안 해도 되지 않을까?” 하고 넘기는 경우도 의외로 많습니다. 문제는 이런 실수가 고스란히 ‘가산세’라는 이름의 벌금으로 돌아온다는 점입니다.양도소득세는 세금을 내는 것 자체도 중요하지만, ‘언제, 어떻게 신고하느냐’에 따라 벌금이 붙을 수 있기 때문에, 신고 시기를 놓치지 않는 것이 절세보다 더 중요할 때도 있습니다. 신고를 안 했을 때 생기는 불이익과 벌금 계산법을 정확히 알아두는 것이 필요합니다.양도소득세 신고 안 하면 벌금 얼마?예정신고 또는 확정신고는 반드시 해야 합니다부동산을 양도한 경우, 다음 두 가지 방식 중 하나로 양도세를 신고해야 합니다.예정신고: .. 2025. 5. 12. 이전 1 ··· 106 107 108 109 110 111 112 ··· 232 다음 반응형
